Dieses sonnige und gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in angenehmer,
ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Nürnberg-Langwasser – ein ideales Zuhause für
Familien, Paare oder Kapitalanleger. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, dreieinhalb
Zimmern und ca. 103 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein einladendes Wohnambiente mit
viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für
Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn-
und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse – der ideale Ort für entspannte
Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für
Ihre persönliche Küchengestaltung. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich perfekt
als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein
praktisches Gäste-WC. Ausbaupotenzial bietet die vorhandene Remise.
Über eine gut begehbare Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss – den privaten
Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein
weiteres Kinderzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zusätzlicher
Abstellraum auf dieser Etage sorgt für praktischen Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert und
verfügt über einen Haustechnikraum sowie einen kleinen Vorrats- bzw. Lagerraum. Die
Beheizung erfolgt zeitgemäß und effizient über Fernwärme.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten in Südwestlage, der mit seiner
geschützten und sonnigen Ausrichtung den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und
gesellige Stunden im Freien bietet.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein
Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.
Der Stadtteil Langwasser zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden und
überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, ruhige Wohnstraßen und eine hohe Lebens-
und Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen
Nürnberger Reichswald, der zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bietet – ob beim
Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten wie das beliebte Franken-Center, zahlreiche Supermärkte, Drogerien
sowie der Wochenmarkt am Heinrich-Böll-Platz sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch
medizinische Einrichtungen wie das Klinikum Nürnberg Süd sowie Apotheken und Arztpraxen
sind in der Nähe ansässig.
Familien mit Kindern finden in Langwasser ein besonders kinderfreundliches Umfeld vor:
Neben mehreren Kindertagesstätten stehen unter anderem die Adalbert-Stifter-Grund- und
Mittelschule sowie weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Für Freizeit und Sport sorgen
das nahegelegene Langwasser-Bad, Spielplätze, Sportvereine und Grünanlagen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Langwasser-Süd
(U1) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger
Innenstadt – in nur ca. 13 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Auch das Straßennetz ist
hervorragend angebunden: Die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 sind in wenigen Minuten
erreichbar, was Langwasser auch für Pendler attraktiv macht. Der Albrecht-Dürer-Flughafen
Nürnberg liegt nur ca. 16 km entfernt und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen
Verkehrsmitteln zu erreichen.
Kurzum: Nürnberg-Langwasser vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort –
ein idealer Ort zum Leben für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt
wohnen möchten.
