Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses familienfreundliche Reihenhaus befindet
sich in begehrter Wohnlage von Nürnberg-Langwasser – ruhig gelegen und zugleich
hervorragend angebunden. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss
sowie umfassend und sorgfältig ausgeführte Renovierungsarbeiten.
Die Wohnfläche von ca. 102 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten
Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss
bietet mit drei Zimmern und einem Tageslichtbad einen idealen Rahmen für Familien.
Zusätzliche Nutzfläche schafft das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel als
Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt und bequem über eine hochwertige
Massivholztreppe erreichbar ist.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben klassischen Keller- und Abstellräumen auch ein großes,
helles und beheiztes Zimmer zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit vielfältiger
Bepflanzung – ein perfekter Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und
Freunden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
im Garagenhof.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stehen Ihnen für eine zeitnahe
Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Stadtteil Langwasser gehört zu den beliebten Wohnlagen im Nürnberger Süden und überzeugt
durch eine gewachsene Infrastruktur, ruhige Wohnstraßen sowie eine hohe Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Nürnberger Reichswald, der ideale
Bedingungen für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der
Natur bietet.
Für eine komfortable Nahversorgung ist bestens gesorgt: Das Franken-Center, zahlreiche
Supermärkte, Drogerien sowie der Wochenmarkt am Heinrich-Böll-Platz bieten vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit
dem Klinikum Nürnberg Süd, Apotheken und verschiedenen Arztpraxen in der Umgebung.
Familien profitieren von einem besonders kinderfreundlichen Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten
sowie Schulen wie die Adalbert-Stifter-Grund- und Mittelschule und weitere Bildungseinrichtungen
sind bequem erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – mit dem
Langwasser-Bad, zahlreichen Spielplätzen, Sportvereinen und großzügigen Grünflächen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Langwasser-Süd (Linie U1) befindet
sich in fußläufiger Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt –
der Hauptbahnhof ist in etwa 13 Minuten erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen
A3, A6, A9 und A73 eine optimale Anbindung für Pendler. Der Albrecht-Dürer-Flughafen Nürnberg
ist rund 16 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
gut zu erreichen.
Insgesamt vereint Nürnberg-Langwasser ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen urbaner
Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die stadtnah und zugleich
entspannt leben möchten.
