In besonders ruhiger und naturnaher Lage befindet sich diese großzügige Galeriewohnung in
einem im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.
Auf ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet diese Wohnung viel Platz für
individuelles Wohnen. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Wohnbereich mit Galerie.
Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen das
offene, repräsentative Raumgefühl und schaffen eine freundliche Verbindung zwischen
Innenraum und der umgebenden Natur.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit vielfältigen
Gestaltungsmöglichkeiten für den Alltag, ein offener Kamin sorgt dabei für eine besonders
behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes. Die weiteren
Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Auf der ersten Wohnebene stehen eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein
Balkon in Westausrichtung zur Verfügung, die Galerieebene verfügt zudem über einen
weiteren Balkon mit Blick ins Grüne. Damit bietet die Wohnung mehrere attraktive
Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und die sonnige Lage zu genießen. Zu den besonderen
Vorzügen der Wohnung zählen die großzügigen Außenflächen. Ein zusätzliches Zimmer im
Dachgeschoss mit ca. 20 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.
Eine Sauna sowie ein Partyraum stehen für alle Bewohner zur Verfügung. Ein Swimmingpool
ist vorhanden, wird derzeit nicht genutzt und bedarf einer Überarbeitung. Über die zukünftige
Nutzung oder eine mögliche Instandsetzung wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft
bislang noch keine Entscheidung getroffen.
Die Fassadendämmung sowie die Dacheindeckung wurden im Jahr 2018 vorgenommen. Die
Installation der Photovoltaikanlage erfolgte im Jahr 2022. Der Einzugstermin kann flexibel
abgestimmt werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach Absprache einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schwanstetten, im Ortsteil Schwand. Das
Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine naturnahe
Wohnqualität mit gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Schwanstetten liegt etwa 16 km südlich von Nürnberg und ist von ausgedehnten Wald- und
Naherholungsgebieten umgeben.
Schwanstetten verfügt über regelmäßige Busverbindungen in Richtung Nürnberg, Schwabach,
Roth und Wendelstein. Die nächstgelegenen Bushaltestellen im Ortsgebiet sind fußläufig bzw.
in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch bestehen gute Anschlüsse an das
regionale Verkehrsnetz und die S-Bahn-Anbindungen in den Nachbarorten.
Im Ortskern von Schwand befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere
Dienstleistungsangebote. Zusätzliche Einkaufsangebote befinden sich in den nahegelegenen
Städten Schwabach und Roth.
Die umliegenden Waldgebiete, Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Main-Donau-
Kanal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Grundversorgung,
solider Busanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Wald- und
Naturgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, während Nürnberg,
Schwabach und Roth gut über die B2 in wenigen Minuten erreichbar sind.
Von dort besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A6 (Anschlussstelle Roth-
Schwanstetten) sowie über das Autobahnkreuz zu den Autobahnen A3, A9 und A73. Dadurch
sind die Städte Nürnberg, Schwabach und Roth bequem und zügig erreichbar.
