In grüner und ruhiger Lage präsentiert sich dieses im Jahr 1977 auf einem 691 m² großen
Grundstück erbaute Einfamilienhaus. Die Immobilie liegt eingebettet in ein angenehmes
Wohnumfeld und unterstreicht den Charme dieser reizvollen Lage und idyllischer Landschaft
von Effeltrich-Gaiganz.
Das vom Architekten entworfene Haus besticht durch maßgeschneiderte Gestaltung, kreative
Architektur und hochwertige Materialien. Die hervorragend geplanten Räumlichkeiten
verteilen sich über eine Wohnetage und begeistern durch einen hohen ästhetischen Anspruch.
Dank der durchdachten Architektur ergeben sich im Haus faszinierende Blickachsen, die auch
die bezaubernden Außenanlagen wie „natürliche Gemälde“ in das Wohnen einbeziehen.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 98 m², verteilt auf drei Zimmer. Der Eingangsbereich
mit Garderobe führt in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen
Fenstern, gepflegter Küche und Zugang zu den angrenzenden Terrassen und dem liebevoll
angelegten Garten. Ein Schlafzimmer, ein Büro-/Gästezimmer, ein Badezimmer mit
Badewanne und Dusche und eine Gästetoilette komplettieren diese Etage.
Das große Kunstatelier im Erdgeschoss bietet mit einer Nutzfläche von ca. 25 m² zusätzliches
Raumangebot mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten und weiteren interessanten Optionen einer
individuellen Nutzung.
Ein absolutes Highlight für jeden Gartenliebhaber ist der schön gestaltete japanische Garten
der Natur, Kunst und Spiritualität in Einklang bringt. Mit der Verbundenheit der japanischen
Kultur mit der Natur, vereint dieser Garten Elemente wie Wasser, Steine, Pflanzen und
Architektur zu einem harmonischen Gesamtbild. Formvollendet geschnittene Bonsais, Azaleen,
japanische Ahorne und immergrüne Farne bieten zu jeder Jahreszeit ein wechselvolles Farb-
und Formenspiel, um Körper und Geist zur Ruhe kommen zu lassen.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein
Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Effeltrich-Gaiganz, einer idyllischen Gemeinde im
oberfränkischen Landkreis Forchheim und liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Nürnberg
entfernt. Die Umgebung ist von der Fränkischen Schweiz geprägt, mit Quellen, Bächen und
einer artenreichen Flora, die besonders Wanderer und Naturliebhaber anzieht. Effeltrich
vereint ländlichen Charme mit guter Anbindung an städtische Zentren.
Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten,
Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Für weiterführende Schulen ist die benachbarte Stadt
Forchheim zuständig. Zudem gibt es ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen
Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Das Ortsbild von Effeltrich wird von der gut erhaltenen Kirchenburg St. Georg geprägt, die als
eine der besterhaltenen in Oberfranken gilt. Direkt gegenüber steht die über 1.000 Jahre alte
Tanzlinde, die als Nationalerbe-Baum ausgezeichnet wurde und einst als Versammlungs- und
Festplatz diente.
Die westlich verlaufende Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg verbindet den Ort mit dem
Schienennetz; der nächstgelegene Bahnhof ist Baiersdorf. Für Autofahrer sind die Ausfahrten
Baiersdorf Nord oder Forchheim Süd der Autobahn A73 in wenigen Kilometern erreichbar. Der
öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) betrieben,
sodass Effeltrich gut in die Verkehrsnetze eingebunden ist.
Die Anbindung an das öffentliche Straßenverkehrsnetz wird hauptsächlich durch die
Staatsstraße 2242 hergestellt, die aus dem Westsüdwesten von Effeltrich her kommend durch
den Ort führt und in nordöstlicher Richtung nach Kunreuth weiterverläuft. Von dieser Straße
zweigt eine Gemeindeverbindungsstraße ab, die Gaiganz mit dem etwa einen Kilometer östlich
gelegenen Ermreus verbindet, die nächstgelegenen S-Bahn-Haltestellen sind Kersbach bzw.
Baiersdorf.
Der Albrecht-Dürer-Flughafen befindet sich ca. 29 Kilometer entfernt.
