Bei der exklusiv zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein insgesamt 2.410 m² großes
Grundstück mit Altbestand in der Gemeinde Langensendelbach im Gemeindeteil Bräuningshof. Die Besonderheit
dieses Grundstücks ist die einzigartige, wunderschöne Lage am Ortsausgang mit herrlicher Aussicht über weite
Wiesen in Richtung Süden nach Atzelsberg und einmaliger Kulisse auf das Barockschloss Atzelsberg.
Aktuell ist das angebotene Grundstück mit einem leerstehenden Einfamilienhaus, einer Dreifachgarage sowie einer
Gerätehalle bebaut, das von seiner Substanz her als wirtschaftlich und technisch nicht erhaltenswert zu qualifizieren
ist und welches das Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft. Eine mögliche Neubebauung bietet sich deshalb an.
Das bestehende Einfamilienhaus ist derzeit über Nachbargrundstücke erschlossen. Im Moment laufen Verhandlungen mit
der Gemeinde Langensendelbach zur Neuerschließung über die direkt angrenzende Atzelsberger Straße.
Ein qualifizierter Bebauungsplan für die Flurnummer 2740/3 liegt nicht vor, die Bebaubarkeit richtet sich nach §
34 BauGB – Art und Maß der Bebauung müssen sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Aufgrund des
attraktiven Baurechts könnten auf dem Grundstück individuelle Möglichkeiten der Bebauung entstehen, z. B. drei
Einfamilienhäuser und ein Doppelhaus oder ein exklusives Einfamilienhaus. Der Bescheid liegt uns vor und kann
auf Wunsch eingesehen werden. Eine Teilung ist denkbar, muss aber abschließend geprüft werden.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah
vereinbart werden.
Dieses Grundstück liegt in sehr guter, grüner Lage von Bräuningshof am Ortsausgang. Bräuningshof ist ein
Gemeindeteil der Gemeinde Langensendelbach und liegt im Landkreis Forchheim in einer idyllischen, ländlichen
Umgebung, im Regierungsbezirk Oberfranken.
Langensendelbach ist gut über die Autobahn A73 erreichbar, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie
Erlangen, Nürnberg und Forchheim bietet. Langensendelbach liegt etwa neun Kilometer südlich von Forchheim und
sieben Kilometer nördlich von Erlangen.
Supermärkte, Fachgeschäfte, Gesundheitsangebote und Ärzte sind in der näheren Umgebung mit dem Auto oder fußläufig
gut erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. S-Bahn-Haltestelle Bubenreuth
kann mit dem Auto in wenigen Min. sehr gut erreicht werden. Die S-Bahnverbindung macht Forchheim sowie Erlangen,
Fürth und Nürnberg schnell und bequem erreichbar, mit der S1 gelangt man von Bubenreuth nach Erlangen in nur 2 Min.
Langensendelbach und Umgebung halten ein gutes Schulangebote bereit. Das Kinderhaus, der Spielplatz Bräuningshof,
die Grundschule in Langensendelbach sind gut zu erreichen. Spannende Aktionen, ein abwechslungsreiches Mitmachprogramm
und wunderschöne Erlebnisse bieten landwirtschaftliche Familienbetriebe am Rande der Fränkischen Schweiz. Weiterführende
Schulen stehen in der Nachbarschaft zur Verfügung, ebenso die Technische Fakultät und der Siemens Campus in Erlangen.
Gaststätten laden zu fränkischen und internationalen Spezialitäten ein und tragen zum besonderen Charme bei. In das
pulsierende Zentrum Erlangens gelangt man mit dem Fahrrad in knapp 30 Minuten. Ausgedehnte Rad- und Wanderausflüge in
der benachbarten Umgebung ermöglichen der gesamten Familie viel Entspannung und Erholung.
Die Autobahn A73 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, von dort gelangt man komfortabel nach Nürnberg, Forchheim,
ebenso nach Erlangen und Herzogenaurach. Der Albrecht-Dürer-Flughafen befindet sich ca. 26 Kilometer entfernt.
