Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde auf einem 474 m² großen Grundstück
in leichter Hanglage errichtet und in den letzten Jahren umfassend, energieeffizient und mit
hochwertigen Materialien modernisiert. Neben der stilvollen Ausstattung überzeugt das Haus durch
modernste Haustechnik – darunter eine effiziente Wärmepumpe und eine leistungsstarke
Photovoltaikanlage, die für niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort sorgen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die großzügige Einliegerwohnung im
Gartengeschoss. Diese verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie ein modernes
Gästebad mit Dusche. Durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit eignet sie sich ideal als separate
Wohneinheit, Büro, Gäste- oder Wellnessbereich. Zusätzliche Kellerräume bieten wertvollen Stauraum.
Über eine Marmortreppe erreicht man das Erdgeschoss, das mit einem weitläufigen Wohn- und
Essbereich, Fußbodenheizung und edlem Natursteinboden begeistert. Große Fensterflächen schaffen
ein lichtdurchflutetes Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Südwest -
Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme
und eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche mit integrierter
Speisekammer überzeugt durch modernes Design, funktionale Planung und hochwertige Ausstattung.
Ein weiteres Zimmer sowie ein geschmackvolles Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene
ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und stilvollen Materialien. Das lichtdurchflutete
Treppenhaus betont das offene, einladende Wohngefühl des Hauses.
Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2021/22 wurden sämtliche technischen Anlagen,
Fenster, Bäder, Bodenbeläge, teilweise Elektrik und Heizung erneuert. Dank Wärmepumpe,
Photovoltaikanlage profitieren Sie von zukunftssicherer, umweltfreundlicher und kosteneffizienter
Energieversorgung – ideal für nachhaltiges Wohnen auf modernstem Niveau.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt mit seiner überdachten Terrasse zum Entspannen und
Genießen ein. Das wohnlich ausgebaute Gartenhaus mit Holzofen bietet vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Rückzugsort, Atelier oder Hobbyraum. Weitere Geräteschuppen
schaffen zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze runden dieses attraktive
Gesamtangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an – wir freuen uns
darauf, Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Der idyllisch gelegene Ortsteil Kottensdorf gehört zur Gemeinde Rohr und befindet sich nur
etwa 5 km südwestlich von Schwabach. Die im Landkreis Roth gelegene Stadt Schwabach gilt
als attraktiver Wirtschaftsstandort innerhalb der Metropolregion Nürnberg und zeichnet sich
durch eine dynamische Mischung aus erfolgreichen Unternehmen und einem gesunden
Branchenmix aus.
Das Bildungsangebot in Schwabach und den umliegenden Gemeinden genießt einen
ausgezeichneten Ruf – sämtliche Schulformen sind hier vertreten und bieten vielfältige
Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche. In der näheren Umgebung von Kottensdorf befinden
sich zudem Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule, die eine verlässliche und
wohnortnahe Betreuung gewährleisten.
Für den täglichen Bedarf stehen in den Nachbarorten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten,
darunter auch Biobauernhöfe und Dorfläden, zur Verfügung.
Die Umgebung Kottensdorfs ist geprägt von weiten Feldern, grünen Wiesen und dem
idyllischen Schwabachtal, das zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren einlädt. Hier finden
Familien und Naturliebhaber gleichermaßen Ruhe, Erholung und Lebensqualität. Auch die
Nähe zu den beliebten Fränkischen Seen – Brombach-, Roth- und Altmühlsee – bietet
hervorragende Voraussetzungen für Wassersport und Freizeitaktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur
wenige Gehminuten entfernt. Über die Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B2 sind Nürnberg,
Fürth und Ansbach schnell erreichbar. Der Bahnhof Schwabach bietet hervorragende
Zugverbindungen – in ca. zehn Minuten erreicht man bequem das Zentrum Nürnbergs.
So verbindet Kottensdorf auf ideale Weise ländliche Idylle, gute Infrastruktur und die Nähe
zu urbanen Zentren – ein Wohnort, der Ruhe und Naturgenuss mit besten Lebensbedingungen
vereint.
