Auf einem Grundstück von 689 m² erstreckt sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit
insgesamt acht Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m², einer Lagerhalle mit ca. 100 m²
Nutzfläche sowie Stellplätzen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, weitere zwei
im 1. Obergeschoss und zwei im 2. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine
separate Wohnung im Dachgeschoss mit eigenem Zugang sowie eine weitere Einheit im
Nebengebäude. Ein Teil der Wohnungen ist zuverlässig vermietet. Die Mietverträge liegen vor.
Das Wohnhaus liegt zentral in Henfenfeld, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle
Henfenfeld entfernt. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1950; ab dem Jahr
1990 erfolgten umfangreiche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen, bei denen die ehemals
landwirtschaftlich genutzten Flächen in Wohnräume umgewandelt wurden, das Dachgeschoss
wurde ebenfalls ausgebaut.
Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gut erhaltenen Zustand mit einem soliden
Ausstattungsstandard. In den vergangenen Jahren wurden zudem kontinuierlich
Modernisierungen vorgenommen, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtbild
zeigt. Die vermieteten Wohnungen wurden aufgrund der Privatsphäre der Mieter nicht
dargestellt, können jedoch besichtigt werden.
Dank der attraktiven Lage, der guten Verkehrsanbindung sowie der vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für
Kapitalanleger und Investoren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an – ein
Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden.
Henfenfeld ist eine reizvolle Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land,
eingebettet in die Metropolregion Nürnberg. Henfenfeld liegt zwischen den Städten Hersbruck
und Lauf an der Pegnitz, etwa 25 km östlich von Nürnberg entfernt und befindet sich in der
landschaftlich ansprechenden Region der Fränkischen Alb mit sanften Hügeln und
Waldflächen.
Die Infrastruktur vor Ort ist durch den Kindergarten und die Grundschule Hammerbachtal gut
abgedeckt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen
wie Ärzte, Krankenhaus und Apotheken sind in Hersbruck und Reichenschwand bequem
erreichbar. Mit der S-Bahn vom Bahnhof Henfenfeld gelangt man in rund 30 Minuten am
Nürnberger Hauptbahnhof. Zusätzlich besteht mit der Buslinie 335 eine ÖPNV-Verbindung
Richtung Hersbruck, Klingenhof und Offenhausen.
Die gut erhaltene Burg Henfenfeld - auch „Pfinzingschloss“ genannt - ist ein historisches
Wahrzeichen der Gemeinde mit Schlossgarten und regelmäßigem Mittelalter-Markt. Die
Heilwasser-Therme in Hersbruck mit Außenbecken und schöner Naturumgebung - ideal zur
Entspannung - ist mit dem Auto in knapp 10 Min. zu erreichen. Hinzu kommen Spiel- und
Abenteuerplätze wie der große Spielplatz an der Hauptstraße sowie zahlreiche Wander- und
Radwege im Hammerbachtal, rund um Henfenfeld und dem nahegelegenen Hersbruck. Der
Happurger Stau- und Baggersee ist unter 10 Min. erreichbar. Den Flughafen Albrecht Dürer
erreicht man in ca. 30 Min.
Henfenfeld verbindet ländliche Ruhe, gute Ausstattung und sehr gute Verkehrsanbindung –
ideal sowohl für familienorientiertes Wohnen als auch für eine zukunftssichere Kapitalanlage.
