Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Dieses stilvolle Reihenhaus befindet sich in
einer beliebten Wohnlage von Nürnberg-Wetzendorf – ruhig gelegen und dennoch zentral. Die
Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss,
hochwertiger Ausstattung und sorgfältig durchgeführten Sanierungsarbeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² verteilen sich großzügig geschnittene fünf Räume, die
ein modernes und komfortables Wohnen ermöglichen. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft
sich auf 219 m² und beinhaltet anteilig den Garagenhof sowie die Wegeflächen. Bereits im
Eingangsbereich empfängt Sie ein durchgängiger Bodenbelag aus großformatigen, hochwertig
verlegten Fliesen in ansprechender Farbgebung und sorgt im gesamten Erdgeschoss für
höchsten Komfort im perfekten Design.
Das Herzstück des Hauses ist die hochwertige Einbauküche mit durchdachter Funktionalität
und klarer Linienführung, Fronten in Holz und Beton-Optik sowie edlen Granitarbeitsplatten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Kochinsel mit integriertem Induktionskochfeld und
modernem Dunstabzugssystem. Ausgestattet ist die Küche mit Einbaugeräten der Marken
Miele und Siemens, die durch Zuverlässigkeit und Energieeffizienz überzeugen. Diese Küche
aus dem Jahr 2020 erfüllt höchste Ansprüche, ideal für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen,
liebevolles Kochen und gesellige Stunden mit Freunden legen. Eine weitere Attraktion ist die
elegant geschwungene Massivholztreppe, die alle Etagen miteinander verbindet. Die
handwerklich meisterhafte Ausführung verleiht dem Haus einen individuellen Charakter –
zeitlos, beständig und ein echter Blickfang.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie viel Behaglichkeit und Raum für die ganze Familie. Neben
dem hellen Schlafzimmer und einer separaten Ankleide, steht ein sonniges Kinderzimmer zur
Verfügung. Das Badezimmer überzeugt mit einer großen, bodengleichen Dusche.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss punktet mit viel Tageslicht und einem weitläufigen
Wohnbereich, der flexibel als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Ein elegantes Bad mit formschöner Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene
geschmackvoll ab.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert – inklusive Elektro- und
Wasserleitungen, Böden sowie einer Brennwertheizung aus dem Jahr 2021. Eine Garage
komplettiert dieses sehr attraktive Angebot.
Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für eine zeitnahe Besichtigung zur
Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Reihenhaus befindet sich in Nürnberg-Wetzendorf, einem idyllischen Stadtteil im
Nordwesten der Stadt. Wetzendorf und das benachbarte Schniegling zeichnen sich durch ihre
ruhige, grüne Wohnlage mit einem charmanten, fast dörflichen Charakter aus – und das bei
gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in
näherer Umgebung, darunter das evangelische Kinderhaus, der integrative Kindergarten
Regenbogen und die Kindertagesstätte Kunterbunt. Die Wahler-Grundschule liegt nur rund
550 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Apotheken und das Klinikum Nord sind entweder fußläufig oder in wenigen Fahrminuten
erreichbar und sorgen so für einen komfortablen Alltag.
In direkter Nachbarschaft beginnt das traditionsreiche Knoblauchsland, das für seine
regionalen Produkte bekannt ist. Hofläden, Gärtnereien und Wochenmärkte mit frischem
Gemüse und Gartenbauprodukten bieten eine hohe Lebensqualität und regionale Versorgung
vor der Haustür.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Pegnitz – in nur 5 Gehminuten erreichen
Sie das Flussufer, das zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Der Marienbergpark, eines der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Nürnbergs,
befindet sich 10 Min. entfernt. Die weitläufigen Grünanlagen bieten viel Platz zum Entspannen,
ausgedehnten Spaziergängen sowie mehrere Spielplätze für Kinder. Ebenfalls gut erreichbar
ist das Tucherland – ein familienfreundlicher Indoor-Freizeitpark mit vielfältigen Spiel- und
Bewegungsmöglichkeiten für Kinder und ergänzt das umfangreiche Freizeitangebot der
Umgebung perfekt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 190 Meter
entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Nordwestring. Von dort aus
ist die Nürnberger Innenstadt in etwa 10 Minuten bequem erreichbar. Auch die Autobahnen
A3, A6 und A73 sowie der Nürnberger Flughafen (ca. 6 km entfernt) sind in kurzer Fahrzeit
gut angebunden.
